一份 90㎡ 整装报价，钱到底花在哪六项

一、基础施工：占比最大，也最容易被压价

基础施工包含拆改、砌筑、泥工、木工、油漆五类工序，按套内面积计价。佛山 90㎡ 三居的合理区间在 4.2–5.6 万元，折合每平方米 580–780 元。低于这个区间的报价，通常在三个地方做减法：墙面只批两遍腻子、瓷砖不做过门石与阳角护角、吊顶只做边吊不做基层板。

判断方法很直接：让对方把工序列到“墙面批刮几遍、吊顶用多厚的石膏板、瓷砖留缝几毫米”这一级，答不上来的，后期一定以“增项”形式回来。

二、水电：按点位计价，最怕事后加钱

水电按点位计价，一个开关插座算一个点位，一套 90㎡ 三居通常在 55–75 个点位之间，单价 90–140 元/点位，合计 0.9–1.6 万元。配电箱回路改造、弱电箱移位、水管走顶另计。

• 强弱电分离，间距不小于 300mm
• 水管打压 0.8MPa，保压 30 分钟不降压
• 卫生间等电位联结必须做，不能省

三、主材：品牌型号写进附件才作数

主材包含瓷砖、地板、木门、卫浴、橱柜、集成吊顶，90㎡ 三居在 3.2–5.8 万元之间，差价主要来自瓷砖规格与卫浴品牌。同样是 800×800 抛釉砖，不同系列每平方米可以差 40 元，全屋就差出三千多。

四、定制与软装：按投影面积算

定制柜体按投影面积计价，90㎡ 三居常见 18–26㎡ 投影，单价 800–1600 元/㎡，合计 1.8–3.8 万元。软装包含窗帘、灯具、挂画、地毯，通常 0.6–2.0 万元，这一项弹性最大，也最不影响居住功能。

五、其他：垃圾清运与保洁别漏

垃圾清运按车计，老房拆改量大时需要 3–5 车；竣工保洁按面积计，90㎡ 约 400–600 元；空气检测按点位计，CMA 报告一份 300–600 元。这三项加起来不到总价的 3%，但漏掉就会在结算时冒出来。

把六项加总，90㎡ 三居整装的合理总价落在 13–19 万元。低于 11 万元的报价，建议逐项核对是否少列了工序；高于 21 万元的，检查主材是否被换成了溢价系列。