季华路 98㎡ 老房整体翻新

这套房子在季华路边上的老住宅区，楼龄 24 年。第一次上门勘测时，配电箱还是老式的刀闸，照明与插座共用一路；卫生间的地砖已经空鼓，楼下邻居的天花板有渗水痕迹；南向卧室的墙面有一条从窗边延伸下来的裂缝，宽度约 2mm。

业主的诉求很明确：不改变三房格局，把水电、防水、墙面三件事一次做完，预算控制在 22 万以内。我们给出的方案是保留原有墙体，只在厨房与生活阳台之间开一个 900mm 的门洞，其余全部翻新。

改造要点

• 01

  水电整体重排

  拆除全部铝芯线，更换为 2.5 平方与 4 平方铜芯线，配电箱改为 12 回路，照明、插座、空调、厨房分路。

• 02

  卫生间防水重做

  铲除原防水层至结构层，阴角做圆弧，墙面上返 1.8m，闭水 48 小时后才铺贴。

• 03

  墙面裂缝处理

  沿裂缝开 V 型槽，挂耐碱网格布，批刮抗裂腻子后再做乳胶漆。

• 04

  铸铁管更换

  卫生间与厨房的铸铁下水管更换为 PVC 管，保留原有立管位置减少对邻居的影响。

材料与工艺

• 东鹏 800×800 抛釉砖（客餐厅）
• 圣象 强化复合地板（卧室）
• 日丰 PPR 给水管
• 立邦 五合一乳胶漆
• 欧派 厨柜（颗粒板 ENF 级）

造价构成